반응형 부동산4 Realty Income(O)에 부동산 투자 신탁 회사에 대하여 알아보자. 일반적으로 Realty Income이라고 하는 Realty Income Corporation은 독립적인 단일 임대 상업용 부동산을 소유하고 관리하는 것을 전문으로 하는 부동산 투자 신탁(REIT)입니다. 이 회사는 캘리포니아 샌디에이고에 본사를 두고 있을며, 뉴욕 증권 거래소에서 티커 기호 "O"로 공개 거래됩니다. 오늘은 Realty Income의 역사, 비즈니스 모델, 자산 포트폴리오, 재무 성과 및 성장 전망을 자세히 살펴보겠습니다. ◆ Realty Income 설립 Realty Income은 William E에 의해 1969년에 설립되었습니다. 클라크는 부동산 소유를 통해 투자자들에게 안정적인 월수입을 제공하는 회사를 만들겠다는 비전을 가지고 있었습니다. 이 회사는 처음에는 남부 캘리포니아의 상업.. 2023. 3. 6. 집주인이 바뀌면 계약 연장이 어려워질 수도 있다는데? 우리나라 법에는 전세나 월세를 살던 세입자라면 누구나 계약을 한 번 더 연장할 수 있도록 돼 있는데요 그런데 앞으로 중간에 집주인이 바뀌면 "우리가 이 집에서 살 거예요"라고 하면 세입자의 계약 연장이 어려워질 수 있습니다. 한 예로 이런 소송이 있었는데요. 전세로 살던 세입자 A군은 계약 기간이 끝나기 6개월 전 집주인에게 "계약을 연장할 거예요"라고 통보를 했는데요 집주인은 "집이 곧 팔릴 것이기 때문에 새로운 집주인과 계약을 하라고 이야기하라"라고 말을 했는데요. 그리고 세입자는 통보한 날로부터 2주 뒤 새로운 집주인은 "여기는 저희가 살거니 간 계약이 만료되는 데로 나가주세요"라고 통보를 받았습니다. 그래서 세입자는 소송을 걸었는데 대법원은 새 집주인의 손을 들어주었습니다. 새 집주인이 언제 거절.. 2022. 12. 22. 전세사기 4가지 유형과 정부의 5가지 대책 1편 1. 집주인과 세입자의 정보 비대칭을 줄여요 정부는 전세사기가 일어나는 핵심적인 이유가 임차인과 임대인 사이의 정보의 불균형한 정보 구조로 봤어요. 집주인은 전세 계약할 때 세입자의 빚이나, 체납 내역 등을 (은행을 통해) 모두 확인할 수 있지만 세입자는 집주인의 자산 사정을 알 수 없어 보증금을 돌려줄 없는 집주인에게 돈을 떼일 위험도 늘 있을 수밖에 없습니다. 이를 방지하기 위해 '자가진단 안심 전세 앱'을 만들 예정, 집주인이 임대보증 보험에 가입했는지, 전세 사기 이력이 있는지, 세입자가 들어가려는 집의 적정 전세가가 어느 정도인지 확인할 수 있는 앱입니다. 체납 세금액이나 선순위 보증금에 대한 서류를 요청하면 반드시 줘야 해요. 집주인이 넘어가는 바람에 보증금을 못 돌려받는 경우도 있는데, 이런.. 2022. 12. 15. 정부가 조건 없이 5억 원까지를 빌려주는 대출 이자로 돈을 빌릴 수 있는 상품을 정부가 새로 만들기로 했습니다. 내년 1년 동안만 한시적으로 이용할 수 있습니다. 정부가 조건 없이 5억 원까지 빌려주는 대출을 만들었다? 다른 정부 대출 상품과 무엇이 다른가요? 정부가 은행보다 조금 싼 이자로 돈을 빌려주는 정책 상품은 3가지인데요 이번에 새로 생기는 특례 보금자리로 은 위 3개 상품을 통합하여 단순하게 만들 것으로 ① 9억 원 이하의 집을 살 때, ② 빌리는 사람의 소득에 제한을 두지 않고, ③ 5억 원까지 돈을 빌릴 수 있도록 한 것이 핵심. 이자는 얼마인가요? 이자는 아직 정해지진 않았지만 일반 은행의 주택 담보 대출 금리(6~7%)보다는 낮을 거예요.4% 중후반 대~ 5% 대가 유력해요. 정부가 우대 금리 혜택예산을 얼마나 배정하느냐에 따라 최.. 2022. 12. 12. 이전 1 다음 반응형
